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Loi « Airbnb » 2025 : ce qui va (vraiment) changer pour vous !

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Y’a du grabuge chez les nids douillets… L’État souhaite rééquilibrer le marché de l’immobilier en serrant la vis sur les locations AirBnB et consorts ! Voici un tour d’horizon complet des nouvelles règles qui vous concernent si vous êtes propriétaire :

Actuellement, les propriétaires en location saisonnière bénéficient d’abattements fiscaux intéressants via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), notamment sous le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. La loi prévoit de réduire ces avantages (30% maximum) pour aligner la fiscalité des emplacements meublés avec celle des emplacements nues, en revoyant les seuils et abattements en fonction de la localisation géographique.

Les amortissements, qui permettent aux propriétaires de réduire leur base fiscale en déduisant la perte de valeur des biens, pourraient à terme être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de vente. Cela alourdirait l’imposition pour les propriétaires qui amortissent leur bien, malgré le rejet de cette mesure par le Sénat lors des derniers débats.

À partir de 2025, il sera nécessaire d’avoir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’au moins classe F pour pouvoir louer un bien, et de classe E à partir de 2028. Les municipalités pourraient bientôt exiger un DPE pour autoriser les emplacements saisonniers, dans l’objectif d’améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier.

🏛️ Plus de pouvoir pour les maires : validé

Les mairies pourront imposer des restrictions supplémentaires, comme la limitation du nombre de jours de location saisonnière, ou exiger un changement d’usage pour les logements meublés touristiques, sans passer par le préfet.

📜 Obligations d’enregistrement renforcées : validé

Désormais, un numéro d’enregistrement est obligatoire pour chaque annonce de location saisonnière. Les propriétaires qui enfreignent cette règle s’exposent à des amendes allant jusqu’à 5 000 € pour absence de numéro d’enregistrement et 15 000 € pour l’utilisation de faux numéros. Demander votre numéro par ici.

🏠 Limitation de la location de résidence principale : validé

La durée maximale de location d’une résidence principale est abaissée de 120 jours à 90 jours par an. Ce changement vise à encourager les propriétaires à louer en longue durée ou à mieux réguler les emplacements saisonniers dans les zones tendues.

📊 Impact fiscal : validé

Bien que la suppression d’abattements dans le micro-BIC impacte le régime LMNP, les propriétaires peuvent toujours opter pour le régime réel, qui permet de déduire davantage de charges (entretien, réparations, frais de gestion) pour réduire leur base imposable.

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